Day: September 19, 2024

ゼータエステートの販売中物件
名古屋市中区にある中古マンション「コープ野村御園」が販売中です！水回りはリフォームが済んでいます。
参考ページ：名古屋市中区中古マンション コープ野村御園｜「伏見」駅徒歩5分！リフォーム済！高層階！
立地条件としては、「伏見」駅まで徒歩5分の距離に位置し、高層階にあります。
また、南西角住戸という角部屋になっています。
販売価格は１，５９９万円で、この価格には消費税やリフォーム費用が含まれています。
コープ野村御園の所在／交通
マンションの所在地は名古屋市中区栄１丁目13番20号です。
最寄りの交通手段としては、地下鉄東山線の「伏見」駅や地下鉄鶴舞線の「伏見」駅まで徒歩5分の距離です。
コープ野村御園の土地権利／土地
この物件の土地権利は所有権であり、敷地面積は874.07㎡です。
また、共有持分は10万分の1324で、用途地域は商業地域となっています。
コープ野村御園の建物
建物の専有面積は
壁芯
47.40㎡（約14.33坪）で、バルコニー面積は4.56㎡（約1.37坪）です。
間取りは1LDKとなっています。
建物の構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、陸屋根の11階建てです。
築年月は1982年5月（昭和57年5月）です。
分譲会社は野村不動産株式会社で、施工会社は株式会社大林組の名古屋支店です。
設計会社は野村不動産株式会社と株式会社大林組であり、管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社です。
管理形態は全部委託管理で、管理方式は日勤です。
管理費等／修繕積立金／その他の費用
この物件の管理費は月額8,550円で、修繕積立金は月額6,880円です。
合計すると月額15,430円となります。
敷地内には駐車場はありません。
なお、ガスは都市ガスで、給湯はガス給湯器を使用しています。
エレベーターも設置されており、現在の空室状態です。
引き渡しは即時となります。
仲介手数料はクレジットカード支払いが可能
ゼータエステート株式会社を通じて「コープ野村御園」を購入する際、仲介手数料の支払いにはクレジットカードが利用できます。
まとめ
この物件は、「伏見」駅まで徒歩約5分の好立地であり、リフォームも済んでいます。

土地区画整理とは
近年、自身が住んでいる地域が土地区画整理の対象となったことで、多くの人がこの公的事業の存在を知ったのではないかと思います。
土地区画整理は、安全で快適な住みやすい街を作るために行われる公的事業の一部です。
この事業では、道路や公園、下水道などの公共施設を新たに設置するために、土地所有者による宅地の提供と土地の再分配が必要とされます。
土地の提供と再分配
具体的に言いますと、例えば、住宅密集地に新たに公園や道路を設ける場合、その施設を建設するためには土地が必要です。
ただし、既存の土地だけではスペースが不足してしまうため、各土地所有者が土地を提供する必要があります。
これにより、新たな施設に充てるスペースを確保し、整備を進めることができます。
提供される土地は「減歩」と呼ばれ、区画整理後の個々の宅地は「換地」と呼ばれます。
換地先では、現在の土地（従前地）に関する所有権や地上権、永小作権、賃借権などは区画整理後に換地先へ移行します。
ただし、計画段階では仮換地が決定し、従前地は使用できなくなることに注意が必要です。
具体的な換地の決定基準については、「土地区画整理の評価基準」として後ほど詳しく説明がされます。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理の実施と法律
土地区画整理は、土地所有者の貴重な資産である土地を分け合い、新たな施設を建てるために慎重に実施されます。
この事業は、土地区画整理法という法律に基づいて行われます。
さまざまな評価基準が設けられており、それに基づいて計画が進められます。
一般的には、行政庁や地方公共団体、区画整理会社が土地区画整理を主に実施しますが、個人でも実施することが可能です。
また、住民の提案によって土地区画整理が行われることもあります。