Month: June 2024

住宅ローンの支払いが滞るとどうなるのか
名古屋市で幸せな生活を送っていたけれども、物価の高騰により、住宅ローンの支払いに困っている方もいるかもしれません。
そこで、この記事では、住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合に、不動産を売却する方法について詳しく説明します。
住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、まずは督促状が届きます。
これは、支払い期限までに支払いが確認されていない場合に、支払いを促すための通知です。
しかし、この段階で支払いができれば、大きな問題にはなりません。
支払いが3ヶ月以上滞ると、信用情報機関のブラックリストに登録されてしまいます。
ブラックリストに載ると、新たな住宅ローンを組むことができなくなったり、クレジットカードを作ることができなくなったりする可能性があります。
さらに支払いが継続的に滞ってしまうと、金融機関からは一括での支払いを求められることになります。
しかし、住宅ローンの支払いに余裕がない状況では、一括での支払いは困難です。
この場合、法律上では支払い期限の猶予がないと判断され、住宅ローンの契約者から保証会社に支払い義務が移ることになります。
つまり、保証会社が残りの住宅ローンを代わりに支払ってくれるのですが、これは返済義務がなくなるわけではありません。
代わりに支払う相手が保証会社に変わるということです。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンの滞納による競売の申し立て
住宅ローンの支払いを保証してくれる保証会社にも1ヶ月滞ってしまうと、競売の手続きを行う必要があります。
競売とは、滞納を解消するために家を売却し、その売却代金でローンを返済する方法です。
この手続きでは、専門の業者によって家の査定が行われ、裁判所のホームページ上で競売に関する情報が公開されます。
競売による強制退去
裁判所のホームページ上で競売の情報が公開されてから約2週間後に競売が開始され、その後約2週間程度で買い手が見つかります。
買い手が見つかった場合、約1ヶ月後に強制退去する必要があります。
強制退去には引っ越し費用がかかり、自己負担となります。
住宅ローンの滞納による不動産の売却方法
競売では、一般的な相場の6割から7割程度の価格で売却されることが一般的です。
しかし、競売による売却価格でも住宅ローンを完済することができない場合は、その差額分の返済義務が残ってしまいます。
このような事態を避けるためには、住宅ローンの滞納している不動産を売却する方法を検討することが重要です。

車内の消臭には、スチームタイプの消臭剤が効果的な方法の1つです。
この消臭剤は、エアコンの力を使って煙を散布するため、車内の隅々まで行き渡ります。
使用する際には、使用法をしっかりと確認し、終了後には十分な換気を行うことが重要です。
この消臭剤は安定化二酸化塩素を原料としており、医療機関などでも使用されています。
ただし、体調によっては使用直後に乗車すると気分が悪くなる場合がありますので、出かける予定よりも余裕をもって実施することをおすすめします。
一度使用すると、消臭効果が長時間続くため、その点もメリットです。
車の消臭を行っても臭いが取れない場合は、業者を利用するのもひとつの方法です。
車の消臭は原因によって対処方法が異なる場合もありますので、買取をする前に臭いを取り除くことをおすすめします。
最近では、多くの車内用消臭剤が販売されており、手軽に自分で利用することができるものも多いです。
そのため、まずはいくつか試してみることができるかもしれません。

自動車の査定に影響を与える具体的な汚れや減点数をいくつか紹介いたします。
例えば、「中古自動車査定基準」では、内装の目立つ汚れには5点の減点があります。
また、カードサイズ未満の汚れ、シール跡、テープ跡、接着剤跡には10点の減点があります。
さらに、異臭、タバコのヤニ、ペットの毛の付着などに対しては40点もの減点があります。
異臭には、タバコのヤニやペットの毛だけでなく、芳香剤の臭いも含まれるため、注意が必要です。
その他にも、エアコンからのカビ臭や飲食物の臭いが車内に染み付いている場合も、減点の対象となる可能性があります。
もしも車内クリーニングを業者に頼む場合、それは可能です。
自分で清掃することが難しい場合や、清掃する時間が作れない場合には、プロの業者に依頼することを検討する方もいらっしゃるかもしれません。
この場合、業者ごとの費用差はどれくらいあるのでしょうか。

住宅の診断とは
住宅の診断とは、建物の専門家が住宅の状態を詳しく調査・検査し、劣化や欠陥があれば報告し、修理についてのアドバイスをすることを指します。
「ホームインスペクション（住宅診断）」とも呼ばれます。
この診断は、自宅のリフォーム計画を立てる際や売買をする際に役立ちます。
健康診断としての役割
住宅の診断は、健康診断のようなものと考えると分かりやすいです。
具体的には、自宅を売りたい人にとっては、診断を行うことで住宅の状態を客観的に示すことができるため、適切な価格で査定してもらいやすくなります。
また、診断を受けている物件を購入する側も、ある程度の安心感を持って取引することができます。
参考ページ：ホームインスペクションの中古住宅は売る時に高く売れるのか？メリット・デメリットを解説
中古住宅市場におけるインスペクション
中古住宅の売買では、定価がなく、査定する業者によって価格が異なる傾向があります。
そこで、インスペクションが重要な役割を果たします。
具体的には、価格設定の基準を明確にすることができます。
これにより、中古住宅の価格がより公正化され、信頼性のある売買が可能になります。
日本でも中古住宅市場においてインスペクションの需要が増えてきており、まだ馴染みの薄い言葉かもしれませんが、アメリカではすでに一般的となっています。
国土交通省による対策
日本政府は、中古住宅売買市場を活性化するため、インスペクションの普及を目指しています。
具体的には、「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定し、普及活動を行っています。
これにより、より信頼性の高いインスペクションが行われることが期待されます。
中古住宅のインスペクション・ガイドラインが活用されることで生まれる変化。

注文住宅を建てる際の費用の計画
皆さんが夢見る素敵なマイホームを建てるとき、多くの人は注文住宅に憧れることでしょう。
注文住宅は、自分たちのこだわりを反映させることができるため、とても人気があります。
しかし、具体的にどれくらいの費用がかかるのか、不安な方もいることでしょう。
今回は、「家を建てる」というテーマで、より詳しくわかりやすく説明します。
参考ページ：中古 物件 購入 住宅・土地の購入費用一覧と重要な注意点を解説！
この記事を読むことで、自分たちの予算でどのような家を建てることができるのか把握できるだけでなく、家を建てる際に気を付けるべきことも知ることができるでしょう。
注文住宅とは、自分たちの希望に合わせて家を設計することができる住宅です。
そのため、予算次第で安く建てることも可能ですし、こだわって超高級な住宅にすることもできます。
注文住宅では、土地と建物を別々に購入することになります。
土地については、場所によって単価や基準となる広さが異なります。
土地の単価が高い場所では、30〜40坪の敷地が標準的なサイズとなるエリアもありますし、土地の単価が安い場所では70〜80坪の土地が標準となるエリアもあります。
一方、建物については全国的に建築費はほぼ同じです。
そのため、建物の予算があらかじめ決まっていれば、どのような建物を建てることができるのか大まかに把握することができます。
具体的な建物のイメージをつかむためには、インターネットで無料のカタログを請求することも便利です。
注文住宅を建てる際の費用を考えるには、土地購入と建物購入の二つに分けて考える必要があります。
土地購入には、土地の単価や敷地の広さに応じた費用がかかります。
また、土地を購入する際には、登記費用や仲介手数料なども必要になることがあります。
一方、建物購入には、建物の間取りや仕様、素材によって異なる建築費がかかります。
建物には基本的な構造費用のほかに、内装や外装のリフォーム費用、設備機器のコストなども考慮する必要があります。
また、建設時には、建物の基礎工事や配管工事、電気工事などの追加費用も発生することがあります。
このように、注文住宅を建てる際の費用は、土地購入と建物購入の両方の要素で構成されています。
それぞれの要素をしっかりと計画し、予算に合ったマイホームを実現させましょう。

団信とは
住宅ローンについての詳しい説明 住宅ローンの商品選びに際して、心配なのが「団信」という言葉です。
多くの金融機関では、住宅ローンを申し込む際にはこの保険に加入が必要とされています。
では、団信とは一体何でしょうか？ 団信とは、「団体信用生命保険」の略称で、住宅ローンを受ける際に、契約者（借り手）が被保険人となり、金融機関が債権者として保険金を受け取る生命保険の一種です。
住宅ローン契約者は、返済期間中に団信に加入することが融資の条件となります。
団信に加入する主な目的は、万が一の場合に備えることです。
契約者が亡くなったり、他の困難な状況に陥った場合に、住宅ローンの残債の一部が保険金として支払われ、債務が返済されます。
ただし、特別な住宅ローン（例：フラット35）を利用する場合は、健康上の理由や他の条件を満たすことで団信に加入しなくても融資を受けることが可能です。
また、特約付きの商品もあります。
さらに、団信にはさまざまな特約（追加される保証内容）が存在します。
参考ページ：団体 信用 生命 保険 保険 料はいくらなの？誰が保険料を支払うのか解説
中にはがん保障特約や三大（がん、脳卒中、心筋梗塞）疾病特約、七大（三大疾病に加えて高血圧、糖尿病、腎不全、肝硬変）疾病特約などがあります。
これらの特約では、契約者が病気やけがによって就業できなくなった場合や介護が必要になった場合に、一部または全額の返済免除が保証されます。
がん特約には、がんの診断がされた場合、残債全額が保障される商品や、残債の半額が支払われる商品も存在します。
ただし、上皮内がんは保障対象外の場合もあるので、注意が必要です。
また、三大や七大の疾病特約に関しては、保険会社が定めた条件が約款に記載されている点にも注意が必要です。
さらに、保険会社によって保障の適用期間が異なることもあります。
たとえ同じ疾病と診断されても、保障期間は保険会社によって異なるので注意が必要です。
団信の保険料に関する詳細
団体信用生命保険（団信）では、保険料の支払いについて様々な条件があります。
例えば、特定の状態が60日間継続した場合や90日間継続した場合などです。
保険を適用するためには、具体的な状況で保障の対象となるかどうかを事前に確認し、必要ならば特約を付けることが重要です。
具体的には、団信の保険料は毎月の住宅ローンの返済額に含まれていますが、特約による保険料は金利に上乗せされます。
つまり、保険の特約を付けることで、保障範囲を広げることができますが、その分、返済額が増えることになります。
ですので、保険料については契約をする前に細かく確認し、自身の状況に適した特約を選ぶことが大切です。