名古屋の空き地査定について詳しく解説します

名古屋の空き地査定について詳しく解説します
皆様がお持ちの空き地に関して、不動産の査定をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
もしも知りたいと思っていたら、ぜひこの記事をご参考にしてください。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市内では約7軒に1軒が空き家で、その空き家率は約13.2％を記録しています。
実際に空き地をお持ちの方がおられる場合には、固定資産税などの問題も心配されるかと思います。
ですから早く売却することを検討されている方に、名古屋市における空き家の査定額の参考相場や、査定額が決まる要因、そして売却方法についてご紹介したいと思います。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
全国的に空き地や空き家問題が深刻化している中、名古屋市内も例外ではありません。
本記事では特に空き地に焦点を当て、詳しく解説いたします。
名古屋の空き地の査定価格の相場はいかほどでしょうか。
名古屋市内の空き地の不動産査定価格の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この金額は、名古屋市内での27,551件の取引額（売却価格）をもとに算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、徒歩10分以内の駅からの物件取引が増加し、それに伴い相場が上昇している点が挙げられます。
最も査定額が高いエリアとしては、中区で1坪あたり210万円です。
一方で最も低いエリアとしては、港区で1坪あたり34.5万円となっています。
それでは、空き地の査定額はどのような要因によって変動するのでしょうか。
土地の査定金額は、主に以下のような要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地に隣接する道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 嫌悪施設との距離など それぞれの要因について、詳しくお伝えしていきたいと思います。
土地利用における規制事項とその影響
各地域ごとに設けられた公法上の規制には、建物の用途や高さなどの様々な規定が含まれています。
これらの規制事項は、土地の取引や開発などに大きな影響を与える重要な要素となっています。
そのため、土地の評価を行う際には、まずこの公法上の規制事項を詳細に調査する必要があります。
具体的には、建物の利用用途が地域の土地利用計画や都市計画に従って制限されている場合があります。
また、地域ごとに建物の高さに関する制限があることもあります。
これらの規制事項を無視して土地の活用を計画すると、不動産取引や建築プロジェクトが法的な問題を引き起こす可能性があります。
一般の人々にとっては、これらの規制に関する情報収集や法的知識の習得は容易ではありません。
そのため、不動産取引や建築においては、専門家や土地活用のプロフェッショナルに依頼して、公法上の規制事項を適切に調査し対応することが一般的です。
これにより、取引やプロジェクトにおけるリスクを最小限に抑え、順調な進行を図ることが可能となります。