名古屋の空き地の査定額の相場と査定の要因について詳しく解説します
空き地を持っている方々は、その土地の査定額がどのように決まるのか気になることでしょう。
名古屋市においては、空き家の問題も深刻であり、空き家率はおよそ13.2％にものぼります。
この記事では特に名古屋市における空き地にフォーカスし、査定額の相場やその要因について詳しくご紹介しますので、是非ご覧ください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市で空き地を売却する際の査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この価格は、2023年のデータを元に算出されたもので、前年比では4.4万円上昇しています。
駅からの徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが相場の上昇要因として挙げられます。
なかでも中区が1坪あたり210万円で最も高く、港区が1坪あたり34.5万円で最も低い相場となっています。
土地の査定額は様々な要因によって左右されます。
例えば、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、周辺の嫌悪施設との距離などが影響を与えます。
これらの要因について詳細に解説していきますので、是非参考にしてください。
公法上の規制とは
建物を建てる際に、その土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
つまり、法律や法令によって定められた制限や条件のことを指します。
建物を建てる際には、この公法上の規制に準拠しなければならず、土地の査定や建築計画を立てる際には、この規制を十分に調査する必要があります。
一般の人にとっては、公法上の規制に詳しくなるのは容易ではなく、複雑なため、通常は専門家や資格を持つ者に相談することが一般的です。
専門家は、地域ごとの規制事項を把握し、適切なアドバイスや指導を行うことで、土地の有効活用や建築計画の遂行をサポートしています。